후원액이 정해진 상태로 시작한 프로젝트였기 때문에 예산내에서 수행하기 위해 제일 관건이 되었던 것은 기본적인 비용인 철거비용과 공사에 있어 우선순위에 있는 편안하고 쾌적한 생활환경조성을 위한 건물의 기능보강에 소요되는 예산을 먼저 가늠해야 했음. 시공사 젬백스지오는 초기에 수의계약으로 참여 결정. 공사비용산출이 계획과 유기적으로 조율되어야 하는 리노베이션 프로젝트의 특수성때문. 구립건축물이지만 다른 공공건축물의 공사발주와 달리 수탁법인에 대한 후원으로 이루어지는 공사발주라서 수의계약이 가능했음. 시공사는 설계의 시작과 동시에, 건물을 네차례 방문하여 철거범위와 재사용가능한 설비를 조사. 기존 건물의 단열을 보강하고, 라지에이터방식이었던 난방을 유닛난방으로 교체하는 것을 포함한 설비공사와 철거의 예상비용을 산출하고 그로부터 건축공사의 범위를 가늠해 리노베이션 건축계획의 기초자료로 삼아 계획시작.
건물현황조사/철거 및 설비공사 예상견적산출
계획과 실행 프로세스
기본 및 실시계획
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날짜
2020/12/11
